Powierzchnia zabudowy(bez parkingu) 640,0 m2
Długość budynku 39,99 m
Szerokość budynku 38,54 m
Powierzchnia użytkowa mieszkań 1300,2 m2
Powierzchnia użytkowa usług 412,2 m2
Powierzchnia użytkowa razem 1712,4 m2
Wysokość (od poziomu wejścia do stropu nad ostatnią
kondygnacją) 13.35 m
Kubatura 11840,0 m3
Ilość kondygnacji 4 + piwnice
Ilość mieszkań 24
Ilość lokali usługowych 7
Ilość mieszkańców ok. 84
Klasyfikacja obiektu: budynek mieszkalny niski, kat zagrożenia ludzi ZL IV

Uwaga! Powierzchnie użytkowe mieszkań oraz kubaturę budynku obliczono według PN-69/B-02360, wymiary pomieszczeń na rzutach podano w świetle ścian bez wykończenia.

Budynek zlokalizowano w Giżycku na działce nr 624/18 przy ul. Unii Europejskiej.
Teren graniczy:

• od strony północnej z Placem Grunwaldzkim,
• od strony wschodniej z budynkiem Starostwa Powiatowego,
• od strony południowej z pasem drogowym ulicy dojazdowej,

- od strony zachodniej z ulicą Unii Europejskiej.
Dojście do części mieszkalnej obiektu zaprojektowano od strony południowej i poprzez bramę od strony północno-zachodniej.
Wejścia do części usługowej - od strony zachodniej i północnej.
Dojazd do parkingu podziemnego - od strony południowej.
Teren w chwili obecnej jest wolny od zabudowy.

Obiekt zaprojektowano w układzie częściowo symetrycznym w kształcie litery „L”.
Budynek będzie posiadał w poziomie parteru lokale usługowe dostępne od strony zachodniej i północnej.
Na wyższych kondygnacjach obiektu zaprojektowano lokale mieszkalne. Klatki schodowe dostępne będą od strony dziedzińca.
W podpiwniczeniu obiektu oraz części podziemnej dziedzińca przewidziano parking samochodów osobowych. Pomieszczenia gospodarcze lokatorów oraz pomieszczenia techniczne zlokalizowane będą w piwnicach pod częścią usługową budynku.

TECHNOLOGIA WYKONANIA – monolit + tradycja.
FUNDAMENTY – żelbetowe, wylewane - płyta.
ŚCIANY PIWNIC:
- ściany zewnętrzne i konstrukcyjne – żelbetowe 24 cm,
- ściany działowe – bloczki Silka E8.
ŚCIANY PARTERU

• ściany zewnętrzne usług – bloczki betonowe 24 cm + styropian 8 cm + cegła licowa, pełna (kolor natur. czerwień) 12 cm
• ściany konstrukcyjne usług – bloczki betonowe 24 cm,
• ścianki działowe – Silka E8.

ŚCIANY PIĘTER I PODDASZA

• ściany zewnętrzne – bloczki Silka E24 cm (30 cm)+ system terratherm sil

(tynk – silikat terrasil) – styropian FS-15 gr. 16 (20) cm,

• ściany konstrukcyjne – bloczki Silka E24,
• ścianki działowe – Silka E8

KOMINY I PIONY WENTYLACYJNE

• piony wentylacyjne – murować z kształtek ceramicznych tylko od poziomu wentylowanego przy zachowaniu pełnej szczelności każdego, odrębnego pionu,
• obudowa pionów: na kondygnacjach – Silka E8, na poddaszu nieużytkowym i ponad dachem cegła pełna 12 cm na zaprawie cementowej,

KLATKI SCHODOWE

• żelbetowe, prefabrykowane i wylewane.

STROPY

• żelbetowe, wylewane – grubość wg konstrukcji.

STROPODACHY (OPIS WG OZNACZEŃ NA PRZEKROJACH)

Przekrój A (dach kąt 30° nad mieszkaniami oraz nad klatką schodową:

• dachówka typu Biber BRAAS kolor klasyczny czerwony,
• łaty 40 x 50 mm rozstaw wg Braas
• kontrłaty 25 x 48 (przestrzeń wentylowana 25 mm)
• folia dachowa o niskiej paroprzepuszczalności
• krokwie wg konstrukcji
• przestrzeń wolna, wentylowana – poddasze nieużytkowe
• wełna mineralna 20 cm
• strop żelbetowy 18 cm

5.1. Izolacje ciepłochronne:

• stropodach – wełna mineralna 20 cm ułożenie wg producenta,
• ściany zewnętrzne - styropian FS-15 8, 16 i 20 cm,
• strop nad piwnicą – dodatkowo styropian FS-15 8,0 cm mocowany od spodu stropu + siatka + wyprawa lekka,

5.2. Izolacje akustyczne:

• nad stropami - styropian M15 2,0 cm.

6.1. Podłogi i posadzki wg oznaczeń na przekrojach

Przekrój F (posadzki nad parterem i wyżej):

• warstwa wierzchnia ~ 1,0 cm
• szlichta wyrównawcza 0,5 cm
• podkład cementowy 3,0 cm
• łazienki i ubikacje -2 x folia PE,

pozostałe pomieszczenia - 1 x folia PE

• styropian M15 2,0 cm
• strop żelbetowy wg konstrukcji
• tynk ~1,5 cm

Przekrój H (posadzki parteru):

• warstwa wierzchnia ~ 1,0 cm
• szlichta wyrównawcza 0,5 cm
• podkład cementowy 3,0 cm
• łazienki i ubikacje -2 x folia PE,

pozostałe pomieszczenia 1 x folia PE

• styropian M15 2,0 cm
• nad garażami - folia gazoszczelna
• strop żelbetowy wg konstrukcji
• styropian + siatka + wyprawa 8,0 cm

Przekrój I (posadzki piwnic):

• podkład betonowy B10 z zatarciem

+ malowanie farbą do betonu 10,0 cm

• podsypka zagęszczona
• płyta fundamentowa wg konstrukcji

Cokoliki z materiału jak posadzka do wysokości 10 cm wykończone z góry, na stopniach należy zastosować płytki z zabezpieczeniem antypoślizgowym, podesty – płytki o fakturze uniemożliwiającej poślizg.

Przekrój K (posadzki parkingu):

• płyta fundamentowa + spadki do kratek + malowanie

Uwaga! Warstwy wierzchnie posadzek w lokalach mieszkalnych i usługowych – wykończenie w zakresie użytkowników.

6.2. Tynki wewnętrzne

• ściany i sufity piwnic – na ścianach z bloczków betonowych tynk cementowo-wapienny kat.III oraz szpachla gipsowa na ścianach z bloczków Silka – szpachla gipsowa, sufity – tynk gipsowy,
• klatka schodowa – tynk gipsowy + tynk dekoracyjny na ścianach oraz + szpachla gipsowa na sufitach,
• pomieszczenia mieszkalne – na ścianach z bloczków Silka oraz na sufitach – tynk gipsowy, maszynowy,

6.3. Malowanie

• pomieszczenia piwnic - ściany i sufity malowanie farbami emulsyjnymi,
• pomieszczenia mieszkalne i lokale usługowe - ściany i sufity – malowanie w zakresie użytkowników (zalecane farby zmywalne, „antygrzybiczne”),
• klatki schodowe - biegi i spoczniki oraz sufity - malować od

spodu farbą emulsyjną,

• elementy metalowe - malowane antykorozyjne i emalią do metali

koloru jasnego.

6.4. Parapety wewnętrzne – w zakresie lokatorów.

6.5. Balustrady klatki schodowej – typowe wysokości 1,1 m.

• Wszystkie drzwi wejściowe do obiektu – szklone, z „ciepłych” profili aluminiowych, z zamkiem (elektromagnetycznym i automatem samozamykającym w części mieszkalnej i usługowej); kolor – wg elewacji.
• Okna części usługowej, profile i kolor jw.
• Okna części mieszkalnej - wszystkie okna indywidualne, z profili PCV koloru białego z funkcją „rozszczelniania”
• W pomieszczeniach mieszkalnych oraz w wymiennikowni – jedno okno (pionowe) na pomieszczenie należy wyposażyć w nawiewnik higrosterowalny AERECO typ EMM 716.
• Okna mieszkań o współczynniku przenikania ciepła mniejszym niż 2,0 W/(m2K) - „ciepłe” szklenie.
• Drzwi wejściowe do mieszkań – o odporności ogniowej EI 30, antywłamaniowe, np. INTERDOOR.
• Drzwi wewnętrzne mieszkań i lokali usługowych – typowe, w zakresie użytkowników np. „Sokółka”.
• Wszystkie okna i drzwi - według zestawienia.

8.1. DACH
Obróbki blacharskie - blacha powlekana w kolorze dachu.
Dach - pokrycie według punktu 5.
Okapy dachu – barwa – biel.
Rynny i rury spustowe – tytanowo-cynkowe 150 mm.

8.2. ELEWACJE
8.2.1. Parapety zewnętrzne -
blacha powlekana, barwa – biel.

8.2.2. Barwy i wykończenie – wszystkie barwy klasyczne (historyczne) z kolornika
Terranova Spectrum wg rysunków elewacji:

Ściany parteru – cegła licówka – jasny, naturalny;
Gzymsy - biel;
Cokół i obramowania parteru – granit szary (lub imitacja);
Ściana o barwie jaśniejszej (wysunięte części budynku)– Terranova L053;
Ściana o barwie ciemniejszej – Terranova L096;
Białe fragmenty elewacji: płyty balkonów, kominy, obramowania okien - Terranova W001.

8.3. BALKONY

Balustrady balkonów wykonać według rysunków architektury.
Spody balkonów - tynk cienkowarstwowy, biały z fakturą na podkładzie.
Warstwy balkonu:

• gres mrozoodporny,
• elastyczna zaprawa klejowa,
• izolacja przeciwwilgociowa,
• podkład betonowy z zatarciem ze spadkiem ~1 – 2 % min 3,5 cm,
• płyta żelbetowa wg konstrukcji.

8.4. WEJŚCIA DO BUDYNKU

Wykończenie podestu i stopni – płytki zewnętrzne, bez poślizgu.

8.5. DOŚWIETLENIA PIWNIC

Okienka piwniczne – doświetlenie ACO DRAIN.

Budynek będzie posiadał standardowe, pełne wyposażenie w instalacje
wewnętrzne zgodne z zaleceniami Inwestora.
Obiekt będzie ogrzewany przez grzejniki c.o. zasilane ciepłem z sieci miejskiej.
Kuchenki w mieszkaniach będą zasilane energią elektryczną.
Parking podziemny – wentylacja mechaniczna.
Projekty instalacji – wg opracowań branżowych.

Obiekt będzie spełniał wymagania zgodnie z warunkami technicznymi jakim
powinny odpowiadać budynki.
Izolacje termiczne oraz materiały budowlane należy stosować według opisu wyżej oraz rysunków architektury i konstrukcji.

Budynek będzie spełniał wymagania przeciwpożarowe zgodnie z
obowiązującymi normami i warunkami technicznymi dla obiektów niskich kategorii
ZL IV i ZL III na I kondygnacji oraz PM do 500MJ/m2 dla garażu podziemnego.
Część mieszkalna:
- dostęp - odrębne wejścia od strony dziedzińca.
Usługi:

• dostęp do części usługowej w poziomie parteru – niezależne wejścia od strony ulic,
• wyposażenie – gaśnice,
• oznakowanie – ewakuacyjne i pożarowe.

Parking podziemny na 17 stanowisk samochodów osobowych:

• 1 wjazd od strony południowej,
• dostęp mieszkańców – klatki schodowe oddzielone przedsionkiem z drzwiami EI 30,
• wyposażenie – 2 hydranty i gaśnice,
• oznakowanie – ewakuacyjne oraz pożarowe.

Budynek zaliczono do klasy odporności pożarowej "C".
Wszystkie jego elementy będą zgodne z odpowiednią, wymaganą klasą odporności ogniowej.

Położenie i wielkość drzwi wejściowych do budynku będą umożliwiały
dogodne warunki ruchu osobom o ograniczonej sprawności.
Wejścia do lokali usługowych na parterze budynku będą umożliwiały dostęp osobom poruszającym się na wózku inwalidzkim.

Opracował: mgr inż. arch. Mirosław Wajcowicz